북오산자이 드포레 분양안내

경기 남부 주거시장은 동탄신도시와 오산 세교지구를 중심으로 생활권이 확장되면서 두 지역 사이에 위치한 북오산 일대도 함께 살펴볼 만한 지역으로 꼽힙니다. 그 이유로 인접한 도시로의 접근성이 뛰어나기 때문인데요,

경기도 오산시 내삼미동에 들어서는 북오산자이 드포레는 총 1,517세대 규모의 자이 브랜드 대단지로 전용 59㎡부터 125㎡ 펜트하우스까지 다양한 주택형으로 구성됩니다.

단독 단지 규모도 큰 편이지만 올해 1월 공급된 A1블록 북오산자이 리버블시티 1,275세대와 함께 조성된다는 점도 특징입니다. 두 단지를 합하면 내삼미2구역에 총 2,792세대 규모의 자이 브랜드 주거단지​가 형성됩니다.

북오산자이 드포레 사업개요

북오산자이 드포레는 오산시 내삼미동 288번지 일원 내삼미2구역 A2블록에 들어섭니다.

단지는 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 11개 동, 총 1,517세대로 조성되며 입주는 2029년 10월 예정입니다. 사업주체는 한국투자부동산신탁이며 시공은 GS건설이 맡았습니다.

전용면적별 공급 물량은 59㎡ 233세대, 74㎡ 307세대, 84㎡ 756세대, 99㎡ 218세대, 124㎡ 펜트하우스 2세대, 125㎡ 펜트하우스 1세대입니다.

특히 전용 84㎡가 전체 1,517세대 가운데 756세대로 약 절반을 차지하며 실수요자가 많이 찾는 중형 평면을 중심으로 구성돼 있습니다.

북오산IC를 중심으로 한 교통환경

북오산자이 드포레의 교통환경은 철도 역세권보다는 도로교통과 동탄·세교 생활권 접근성을 중심으로 살펴보아야 하는데요, 실제 현장을 확인하기 위해 차량으로 주변 지역을 이동해보니 북오산IC를 비롯한 인근 도로망을 이용하기 수월했으며 특히 동탄2신도시 방향으로 이어지는 차량 동선이 매우 편리하다는 점이 인상적이었습니다.

현장 답사 당시의 체감으로는 수원이나 병점, 동탄1신도시 일부 지역에서 동탄2신도시로 이동하는 것과 비교해도 접근 동선이 수월하고 시간도 더 절약되었습니다. 따라서 차량으로 출퇴근 하시는 분들에겐 편리한 입지가 될 수 있습니다.

단지 인근에 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 위치하며 이를 통해 경부고속도로 등 주요 간선도로와 연계해 수원·용인·화성 등 경기 남부 주요 지역으로 이동할 수 있습니다.

철도교통은 수도권 전철 1호선 세마역과 오산대역을 이용하는 구조입니다. 다만 역세권 단지는 아니기 때문에 대중교통보다는 차량 이동 비중이 높은 수요자에게 적합한 입지라고 볼 수 있습니다.

그 외에 삼성전자 기흥·화성 사업장을 비롯해 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 경기 남부 주요 업무지역과의 접근성이 뛰어나다는게 북오산 입지의 특징입니다.

동탄 생활권?

본 단지 생활환경은 내삼미동 자체의 새로 형성될 상권뿐 아니라 인접한 동탄신도시의 생활권이라고 봅니다.

롯데백화점 동탄점과 트레이더스 홀세일클럽 동탄점, 한림대학교동탄성심병원 등 대형 쇼핑·의료시설 등을 이용하기 인접한 입지이며 오산과 세교에 이미 조성된 생활편의시설도 이용할 수 있습니다.

자연환경도 눈여겨볼 부분입니다. 단지 인근에는 필봉산과 오산천, 경기도립 물향기수목원 등이 자리하고 있으며 이러한 주변 자연환경을 반영해 단지명에도 숲을 의미하는 ‘드포레’가 사용됐습니다.

교육환경과 내삼미2구역 개발

내삼미2구역에는 공동주택뿐만 아니라 학교와 공원 등의 기반시설도 함께 계획돼 있습니다.

특히 단지 앞에는 내삼미1초등학교 가칭 부지가 계획돼 있어 향후 학교가 예정대로 개교할 경우 어린 자녀를 둔 가구의 통학환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

내삼미2구역에는 북오산자이 리버블시티와 북오산자이 드포레를 합해 총 2,792세대가 들어서며 인근 내삼미3구역 개발도 추진되고 있어 기존 내삼미동과는 다른 대규모 주거지역으로 변화하는 과정에 있습니다.

1,517세대 대단지와 다양한 평면

북오산자이 드포레는 전용 59㎡부터 125㎡ 펜트하우스까지 총 12개 타입으로 구성됩니다.

59㎡는 A·B, 74㎡는 A·B·C, 84㎡는 A·B·C, 99㎡는 A·B 타입으로 마련되며 124㎡P와 125㎡P 펜트하우스가 각각 별도로 공급됩니다.

가장 많은 세대가 공급되는 타입은 84㎡A로 총 560세대이며 74㎡A 196세대, 99㎡A 163세대, 59㎡A 149세대 등의 순으로 구성됩니다.

단지는 남동·남서향 판상형 위주로 배치하고 동간 거리를 확보하는 방향으로 계획됐으며 주차공간도 세대당 약 1.5대 수준으로 계획됐습니다.

클럽 자이안 커뮤니티

대단지 규모에 맞춰 자이 브랜드 커뮤니티 시설인 CLUB XIAN 클럽 자이안도 조성됩니다.

커뮤니티에는 GDR이 적용된 골프연습장과 피트니스센터, 사우나, 작은도서관, 게스트하우스 등이 예정돼 있습니다. 교보문고 북큐레이션 서비스와 티하우스 등 입주민이 단지 안에서 운동과 독서, 휴식 등을 이용할 수 있는 시설도 계획돼 있습니다.

분양가 안내

북오산자이 드포레의 분양가는 전용 59㎡A 4억 6,790만원부터 시작하며 펜트하우스인 전용 125㎡P는 14억 9,430만원으로 책정돼 있습니다.

전용 59㎡는 4억원대 중후반부터, 전용 74㎡는 5억원대 중후반부터, 전용 84㎡는 6억원대 초반부터 시작합니다.

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다.

계약 시 1차 계약금 1,000만원을 납부하고 나머지 계약금은 계약 후 15일 이내 납부

중도금은 10%씩 6회에 걸쳐 납부하게 됩니다. 발코니 확장비는 분양가와 별도로 책정돼 있습니다.

발코니 확장비

살펴볼 포인트

북오산자이 드포레는 1,517세대 대단지와 GS건설 자이 브랜드, 북오산자이 리버블시티를 포함한 총 2,792세대 브랜드타운​이라는 점이 포인트로 보입니다.

북오산IC를 중심으로 한 도로교통과 동탄 생활권을 가깝게 이용할 수 있다는 점, 필봉산과 오산천 등 주변 자연환경 등이 뛰어납니다.

다만 지하철역을 바로 이용하는 역세권 입지는 아니며 내삼미2구역 자체 생활 인프라는 앞으로 형성되는 과정에 있다는 점은 고민할 포인트로 보입니다.

따라서 북오산자이 드포레는 대단지 신축, 자이 브랜드타운, 동탄·세교 접근성, 향후 내삼미 주거 인프라 확충기대를 놓고 비교해보는 것이 적절한 현장으로 보이며 가장 중요한 점은 동탄 인근에서 상대적으로 분양가 부담 없이 신축 대단지를 거주할 수 있는 상품이라는 점이 가장 큰 핵심포인트라고 봅니다.