동탄역 디에트르 퍼스티지 분양안내

동탄2신도시의 핵심 교통축인 동탄역 가까이에 위치한 동탄역 디에트르 퍼스티지가 일부 오피스텔 세대를 선착순으로 공급하고 있습니다.

경기도 화성시 오산동 979번지, 동탄2신도시 업무복합 2블록에 위치하며 지하 6층~지상 49층 규모로 조성됐습니다. 전체 단지는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 업무·판매시설이 함께 구성된 주거복합단지입니다. 현재 공급 대상은 전용 75·84㎡ 오피스텔이며 준공이 완료돼 실제 주택을 확인한 뒤 계약할 수 있고 즉시 입주 가능합니다.

사업개요

동탄역 디에트르 퍼스티지는 약 2만5,601㎡의 대지에 연면적 약 25만4,025㎡ 규모로 조성된 주거·업무·상업 복합단지입니다.

아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실이 함께 들어서며, 오피스텔은 104동 최고 49층에 전용 75㎡ 43실과 전용 84㎡ 280실로 구성됩니다. 전용 84㎡는 다시 84OA 92실과 84OB 188실로 나뉩니다.

이미 건물이 완성된 준공 단지로 입주까지 수년을 기다리는 방식이 아니라 현장의 실제 입지와 건물, 주변 생활환경을 확인할 수 있으며 현재는 기존 분양세대 중 일부 계약 해지분을 중심으로 공급이 진행되고 있습니다.

입지환경

동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 동탄역에서 도보 약 5분~10분 거리입니다. 동탄역에서는 현재 GTX-A 수서~동탄 구간과 SRT를 이용할 수 있어 서울 수서 및 전국 주요 도시로 이동하기 편리한 교통환경을 갖추고 있습니다. 추후 현장 뒷편 동탄역 입구 공사까지 진행하고 있어 접근성은 더욱 편리해질 예정입니다.

동탄역을 중심으로 형성된 광역비즈니스콤플렉스 안에 위치하며 본 단지 내 업무시설에는 삼성SDI가 입주해 있으며 동탄역 롯데백화점 등 동탄역 중심 상업·업무시설을 가까이 이용할 수 있습니다. 서측으로는 여울공원과 오산천이 자리하고 있어 역세권과 업무시설, 녹지공간을 함께 이용할 수 있는 입지입니다.

과거 동탄역 동·서 생활권을 단절했던 경부고속도로 구간의 지하화와 연결도로 개통이 진행되면서 동탄역 주변의 동서 접근성도 이전보다 아주 많이 개선됐습니다.

미래가치

동탄역 디에트르 퍼스티지의 미래가치는 이미 운영 중인 GTX-A·SRT와 추가 철도사업이 함께 진행되고 있다는 점에서 살펴볼 필요가 있습니다.

GTX-A는 2024년 수서~동탄 구간이 먼저 개통됐고, 운정중앙~서울역 구간도 운행 중입니다. 국가철도공단은 2026년 중 삼성역을 무정차 통과해 운정중앙~동탄 구간을 연결하는 것을 추진하고 있으며 삼성역 정차를 포함한 완전 개통은 이후 단계로 계획돼 있습니다. 따라서 현재 이용 가능한 교통망과 앞으로 완성될 교통망을 구분해서 보는 것이 좋습니다.

인덕원~동탄 복선전철 역시 현재 진행 중입니다. 국가철도공단은 2026년에도 해당 사업을 사업실명제 대상사업으로 관리하고 있으며 관련 역사 설계와 공사 절차가 이어지고 있습니다.

동탄역을 통과하는 동탄 도시철도(트램)도 추진되고 있습니다. 화성특례시는 2026년 9월 1단계 사업 기술제안서를 접수했으며, 후속 절차를 거쳐 우선시공분 착공과 2027년 본공사 착공을 목표로 사업을 진행하고 있으며, 추가로 1호선 서동탄역~동탄역 연결 구간도 공사중에 있어 GTX-A를 비롯한 4호선 동탄-인덕원선 등 다양한 교통 계획이 진행 중입니다.

또한 동탄역 상부공간을 공원으로 조성하는 경부고속도로 상부공원 조성까지 함께 진행 중이라 동탄역 반경은 지금도 교통/생활 인프라가 완성되어 있지만 앞으로 더 많은 것들을 기대해볼 수 있을것 같습니다. 실제로 동탄의 부동산 시세 중심을 잡아주는 지역은 동탄역 부근입니다.

평면도

오피스텔은 75OA·84OA·84OB 세 가지 타입으로 구성됩니다.

75OA 타입은 전용면적 75.8112㎡로 총 43실입니다. 방 2개와 욕실 2개를 비롯해 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 다용도실 등이 배치된 실속형 구조입니다.

84OA 타입은 전용면적 84.9887㎡, 총 92실로 구성됩니다. 3BAY·3ROOM 구조를 적용해 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있으며 드레스룸과 파우더룸, 팬트리, 다용도실을 별도로 구성했습니다.

84OB 타입은 전용면적 84.9650㎡로 총 188실이 공급된 가장 많은 비중의 타입입니다. 역시 방 3개와 욕실 2개를 중심으로 하는 3BAY·3ROOM 구조로 설계됐습니다.

오피스텔이라고 하면 원룸이나 소형 주거상품을 떠올리기 쉽지만 동탄역 디에트르 퍼스티지는 전용 75~84㎡의 주거형 면적과 아파트에 가까운 다실 구조를 적용했다는 점이 평면상의 특징입니다.

계약조건 및 분양가

공급금액을 보면 전용 75㎡는 7억원대, 전용 84㎡는 8억원대 중반에서 9억원대 초반으로 구성됩니다. 층과 호실에 따라 금액이 달라집니다.

계약조건은 계약 시 1,000만원 정액 납부 후 계약일로부터 30일 이내 계약금 5%의 나머지 금액을 납부하는 방식입니다. 잔금 20%는 최대 3년 유예 조건입니다.

동탄역 디에트르 퍼스티지는 이미 완성된 단지에서 동탄역 도보권 입지와 실제 주거공간을 직접 확인하면서 계약할 수 있다는 점, 또한 앞으로도 기대해볼 개발계획들이 실제로 실현되고 있다는 점이 가장 큰 메리트로 보입니다.

본 현장의 핵심은 전체 세대 오피스텔이 아닌 아파트 단지안에 위치한 오피스텔이라 추후 가격 방어에 유리한 조건을 갖추고 있다는 점입니다. 현재는 분양 마감상태가 아니기에 프리미엄 없이 입주 후 동탄역 반경 개발이 진행됨에 따라 철도 교통, 경부고속도로 상부공원과 같은 대형녹지공간, 완성된 인프라가 프리미엄을 형성해줄 것을 기대하는 단지입니다.